4850 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 81,3 m² · constr. 1959 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627508
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
58227093799008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 724 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 536 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 671 623 $ Poids 56 % |
| 3 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 747 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 659 602 $ Poids 52 % |
| 4 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 442 144 $ Poids 51 % |
| 5 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 818 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 559 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 826 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −30 023 $ | 442 891 $ Poids 47 % |
| 7 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 474 $ Poids 46 % |
| 8 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 704 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 634 634 $ Poids 45 % |
| 9 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 532 364 $ Poids 44 % |
| 10 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 940 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 415 421 $ Poids 43 % |
| 11 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 590 731 $ Poids 42 % |
| 12 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 321 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.