4905 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 82 m² · constr. 1957 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
58227093799061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 439 450 $ Poids 53 % |
| 2 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 956 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 105 $ Poids 48 % |
| 3 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 529 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 967 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 586 457 $ Poids 47 % |
| 5 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 357 $ Poids 45 % |
| 6 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 522 243 $ Poids 45 % |
| 7 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 744 637 $ Poids 43 % |
| 8 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 900 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 160 $ Poids 34 % |
| 10 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 527 938 $ Poids 34 % |
| 11 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 532 010 $ Poids 34 % |
| 12 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 552 369 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.