4840 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 94,1 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 283 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
58227093799119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 398 807 $ Poids 71 % |
| 2 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 754 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 703 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 833 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 596 219 $ Poids 70 % |
| 4 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 774 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −12 364 $ | 273 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 978 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 339 $ Poids 64 % |
| 6 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 633 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 905 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 561 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 735 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 578 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 5345, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 801 m · Vendu 305 500 $ (3 166 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 304 071 $ Poids 55 % |
| 10 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 723 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 622 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 935 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 552 320 $ Poids 53 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 759 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 618 561 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.