4895 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 114 m² · constr. 2022 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
58227093799172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 781 $ Poids 58 % |
| 2 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 979 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 946 $ Poids 57 % |
| 3 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 380 $ Poids 57 % |
| 4 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 914 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 025 $ Poids 46 % |
| 5 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 002 481 $ Poids 46 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 717 $ Poids 43 % |
| 8 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 690 667 $ Poids 41 % |
| 9 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 981 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 821 547 $ Poids 40 % |
| 10 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 825 550 $ Poids 39 % |
| 11 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 5570, boul. Milan, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 531 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.