4845 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 91,4 m² · constr. 1956 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627516
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
58227093799485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 698 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 563 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 957 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 617 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 715 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 603 597 $ Poids 54 % |
| 5 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 912 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 539 142 $ Poids 52 % |
| 6 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 224 $ Poids 51 % |
| 7 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −52 107 $ | 520 335 $ Poids 51 % |
| 8 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 783 824 $ Poids 49 % |
| 10 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 474 444 $ Poids 49 % |
| 11 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 550 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 201 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.