4835 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627518
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
58227093799597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 776 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 298 382 $ Poids 59 % |
| 2 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 608 933 $ Poids 56 % |
| 4 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 518 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 710 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 677 294 $ Poids 54 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 521 $ Poids 44 % |
| 7 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 971 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 545 $ Poids 43 % |
| 8 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 865 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 841 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 652 862 $ Poids 42 % |
| 10 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 715 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +79 867 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 772 054 $ Poids 41 % |
| 11 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 415 409 $ Poids 40 % |
| 12 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −52 107 $ | 585 111 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.