4805 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 87,9 m² · constr. 1957 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627522
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
58227093799809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 734 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 553 810 $ Poids 72 % |
| 2 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 731 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 677 135 $ Poids 69 % |
| 3 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 684 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 531 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 871 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 381 $ Poids 63 % |
| 5 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 120 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 692 786 $ Poids 56 % |
| 7 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 384 779 $ Poids 56 % |
| 8 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 607 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −51 822 $ | 558 193 $ Poids 55 % |
| 11 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 947 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 541 379 $ Poids 54 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 743 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 595 156 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.