4740 Rue PELLETIER · Longueuil
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 95,6 m² · constr. 1971 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
58227093799875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 694 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 753 696 $ Poids 73 % |
| 2 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 200 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 683 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 925 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 600 515 $ Poids 60 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 698 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 620 655 $ Poids 57 % |
| 6 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 704 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 667 021 $ Poids 57 % |
| 7 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 573 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 646 432 $ Poids 55 % |
| 9 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 336 $ Poids 54 % |
| 10 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 706 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 663 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 703 $ Poids 53 % |
| 12 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 510 770 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.