5204 Avenue IRVING · Longueuil
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 76,2 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093802773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
58227093802773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 819 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 377 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 745 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 505 069 $ Poids 62 % |
| 3 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 821 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 141 702 $ Poids 57 % |
| 4 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 149 439 $ Poids 48 % |
| 5 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 460 428 $ Poids 47 % |
| 6 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 428 259 $ Poids 46 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 946 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 561 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 655 $ Poids 43 % |
| 9 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 648 m · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +77 900 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 006 983 $ Poids 43 % |
| 10 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 149 $ Poids 41 % |
| 12 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 495 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.