1352 Rue BAINES · Longueuil
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093803136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619807
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
58227093803136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 023 $ Poids 76 % |
| 2 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 894 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 224 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 997 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 646 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 534 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 918 622 $ Poids 61 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 482 578 $ Poids 60 % |
| 6 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 673 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 556 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 5215, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2025-06-27 · 732 m · Vendu 517 000 $ (5 049 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 598 961 $ Poids 54 % |
| 10 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 619 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 890 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 568 481 $ Poids 53 % |
| 12 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 616 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.