1370 Rue BAINES · Longueuil
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093804734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619976
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
58227093804734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 695 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 557 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 942 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 514 346 $ Poids 66 % |
| 4 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 733 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 556 329 $ Poids 63 % |
| 5 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 384 260 $ Poids 62 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 442 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 572 248 $ Poids 59 % |
| 8 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 733 m · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 554 865 $ Poids 57 % |
| 9 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 618 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 841 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 5330, Forester, Longueuil 2025-06-30 · 582 m · Vendu 571 500 $ (6 421 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 574 963 $ Poids 55 % |
| 11 | 2845, Croisant Amyot, Brossard 2025-10-24 · 938 m · Vendu 506 500 $ (5 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 933 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −20 260 $ | 521 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 571 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.