1378 Rue BAINES · Longueuil
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 122,1 m² · constr. 1970 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 320 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093804855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619978
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
58227093804855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 989 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 556 064 $ Poids 64 % |
| 2 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 048 $ Poids 55 % |
| 3 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 692 737 $ Poids 45 % |
| 4 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 765 $ Poids 42 % |
| 6 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −8 271 $ | 564 324 $ Poids 41 % |
| 7 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 631 656 $ Poids 41 % |
| 8 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 858 $ Poids 39 % |
| 9 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 910 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 722 397 $ Poids 39 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 937 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 617 $ Poids 38 % |
| 11 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 998 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 322 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 723 550 $ Poids 38 % |
| 12 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 952 576 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.