1275 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 113,3 m² · constr. 1972 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093805308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619981
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
58227093805308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 726 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 585 587 $ Poids 61 % |
| 2 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 656 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 067 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 929 260 $ Poids 60 % |
| 3 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 540 385 $ Poids 57 % |
| 4 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 680 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 724 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 672 090 $ Poids 48 % |
| 7 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 523 $ Poids 46 % |
| 8 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 242 393 $ Poids 46 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 701 297 $ Poids 45 % |
| 10 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 607 478 $ Poids 42 % |
| 11 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 627 612 $ Poids 42 % |
| 12 | 5215, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2025-06-27 · 922 m · Vendu 517 000 $ (5 049 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 638 908 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.