1336 Rue BAINES · Longueuil
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 95,9 m² · constr. 1970 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093805992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619991
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
58227093805992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 644 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 533 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 486 $ Poids 69 % |
| 4 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 680 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 606 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 663 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 996 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 221 858 $ Poids 62 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 637 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 703 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 906 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 779 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −11 532 $ | 606 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 5330, Forester, Longueuil 2025-06-30 · 666 m · Vendu 571 500 $ (6 421 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 620 843 $ Poids 54 % |
| 12 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 308 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.