1113 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093807703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620030
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
58227093807703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 810 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 875 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 853 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 548 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 027 $ Poids 70 % |
| 4 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 570 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 866 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 806 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 819 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 685 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 536 $ Poids 59 % |
| 10 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 876 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 582 149 $ Poids 53 % |
| 11 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 229 149 $ Poids 52 % |
| 12 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 660 391 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.