1043 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 152,7 m² · constr. 1974 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 420 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093808235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619889
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
58227093808235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 689 120 $ Poids 55 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 799 $ Poids 54 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 984 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −30 024 $ | 585 333 $ Poids 54 % |
| 4 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 387 $ Poids 51 % |
| 5 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 752 089 $ Poids 44 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 797 $ Poids 43 % |
| 8 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 696 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 725 412 $ Poids 37 % |
| 10 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 893 $ Poids 31 % |
| 11 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 671 798 $ Poids 30 % |
| 12 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 460 909 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.