1077 Rue CASCADES · Longueuil
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093808998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620044
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
58227093808998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 802 $ Poids 72 % |
| 2 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 789 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 517 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 955 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 536 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 598 $ Poids 62 % |
| 5 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 960 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 831 107 $ Poids 60 % |
| 7 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 991 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 519 931 $ Poids 56 % |
| 8 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 935 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 686 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 553 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 068 $ Poids 52 % |
| 11 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −8 649 $ | 594 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 467 691 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.