5285 Avenue IRVING · Longueuil
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 238,4 m² · constr. 1984 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 471 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093810517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627568
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
58227093810517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 782 m · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 115 367 $ Poids 66 % |
| 2 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 116 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 985 m · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −53 241 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 055 580 $ Poids 55 % |
| 4 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 709 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 679 884 $ Poids 54 % |
| 5 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 992 m · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −74 143 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 231 062 $ Poids 43 % |
| 6 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 724 991 $ Poids 35 % |
| 7 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 686 m · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +130 565 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 359 845 $ Poids 30 % |
| 8 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −86 391 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 096 $ Poids 30 % |
| 9 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +84 481 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 874 472 $ Poids 24 % |
| 10 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +96 903 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 905 832 $ Poids 23 % |
| 11 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 255 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 185 946 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.