5228 Avenue IRVING · Longueuil
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 75,4 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093811258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627575
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
58227093811258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 758 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 375 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 676 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 502 499 $ Poids 62 % |
| 3 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 148 710 $ Poids 50 % |
| 4 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 994 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 155 $ Poids 50 % |
| 5 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 458 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 601 m · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 002 076 $ Poids 47 % |
| 7 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 863 $ Poids 46 % |
| 8 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 858 $ Poids 44 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 873 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 558 874 $ Poids 44 % |
| 10 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 502 $ Poids 43 % |
| 11 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 5475, rue Redmond, Longueuil 2025-03-26 · 799 m · Vendu 530 000 $ (6 584 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 631 901 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.