1344 Rue BAINES · Longueuil
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 108,5 m² · constr. 1970 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093814308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620056
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
58227093814308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 512 $ Poids 59 % |
| 3 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 944 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 235 208 $ Poids 59 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 986 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 679 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 650 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 522 714 $ Poids 51 % |
| 7 | 5215, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2025-06-27 · 789 m · Vendu 517 000 $ (5 049 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 624 206 $ Poids 51 % |
| 8 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 586 705 $ Poids 49 % |
| 9 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 324 $ Poids 48 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 705 109 $ Poids 45 % |
| 11 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 980 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +4 121 $ | 309 486 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.