870 Rue GAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 79,9 m² · constr. 1970 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093817853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620096
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
58227093817853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 800 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 700 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 867 $ Poids 77 % |
| 2 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 712 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 541 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 723 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 706 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 547 856 $ Poids 64 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 683 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 485 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −11 532 $ | 551 651 $ Poids 61 % |
| 7 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 854 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 500 236 $ Poids 56 % |
| 8 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 550 089 $ Poids 54 % |
| 9 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 565 925 $ Poids 53 % |
| 10 | 5215, rue Perlini, Longueuil 2025-05-28 · 748 m · Vendu 132 670 $ (1 778 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 856 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −1 327 $ | 147 912 $ Poids 49 % |
| 11 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 893 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 274 $ Poids 49 % |
| 12 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 508 734 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.