874 Rue GAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093817976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620099
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
58227093817976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 727 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 469 536 $ Poids 71 % |
| 3 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 739 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 527 582 $ Poids 65 % |
| 4 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −37 479 $ | 534 649 $ Poids 62 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 880 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 484 355 $ Poids 62 % |
| 6 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 750 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 010 $ Poids 60 % |
| 7 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 733 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 534 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 903 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 620 $ Poids 54 % |
| 9 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 858 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −24 701 $ | 624 630 $ Poids 51 % |
| 10 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 549 768 $ Poids 51 % |
| 11 | 4920, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-02 · 797 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 632 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 424 835 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.