1274 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093818770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620095
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
58227093818770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 764 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 755 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 498 411 $ Poids 68 % |
| 3 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 653 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 541 065 $ Poids 65 % |
| 4 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 779 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 955 $ Poids 60 % |
| 6 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −5 766 $ | 566 362 $ Poids 60 % |
| 7 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 792 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 760 $ Poids 58 % |
| 8 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 772 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 945 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 891 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 658 594 $ Poids 50 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 580 678 $ Poids 49 % |
| 12 | 4920, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-02 · 843 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 663 955 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.