1089 Rue CASCADES · Longueuil
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093819750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620113
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
58227093819750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 846 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 522 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 780 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 520 530 $ Poids 72 % |
| 3 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 540 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 998 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 831 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 993 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 522 929 $ Poids 58 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 220 $ Poids 54 % |
| 9 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 977 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 686 420 $ Poids 52 % |
| 10 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 561 061 $ Poids 49 % |
| 12 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 467 941 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.