5146 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093820775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627607
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
58227093820775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 832 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 675 167 $ Poids 72 % |
| 2 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 796 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 319 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 990 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 609 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 947 m · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 933 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 5665, Rue Boileau, Brossard 2025-07-30 · 813 m · Vendu 670 000 $ (6 119 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 716 913 $ Poids 55 % |
| 6 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 464 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 772 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 696 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 429 375 $ Poids 54 % |
| 9 | 5380, rue Orchard, Longueuil 2025-05-14 · 678 m · Vendu 238 746 $ (2 211 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 335 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +21 487 $ | 282 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 725 573 $ Poids 52 % |
| 11 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 560 301 $ Poids 51 % |
| 12 | 5280, rue Joseph, Longueuil 2025-06-17 · 757 m · Vendu 511 000 $ (5 020 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 601 676 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.