5149 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093820820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627608
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
58227093820820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 722 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 728 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 615 249 $ Poids 69 % |
| 3 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 747 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +15 112 $ | 301 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 443 $ Poids 64 % |
| 5 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 571 790 $ Poids 61 % |
| 6 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 956 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 777 855 $ Poids 61 % |
| 7 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 770 353 $ Poids 60 % |
| 8 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 702 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 5345, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 704 m · Vendu 305 500 $ (3 166 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +16 803 $ | 334 780 $ Poids 58 % |
| 10 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 595 591 $ Poids 53 % |
| 12 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 968 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 607 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.