5205 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093823629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627642
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
58227093823629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 564 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 510 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 487 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 819 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 834 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 654 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 638 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 576 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 629 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 927 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 951 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 640 053 $ Poids 62 % |
| 9 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 771 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +5 766 $ | 620 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 921 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 680 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 863 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 573 678 $ Poids 61 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 685 745 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.