5225 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 383 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093823945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
58227093823945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 501 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 641 $ Poids 78 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 773 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 822 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 563 720 $ Poids 68 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 900 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 628 744 $ Poids 68 % |
| 7 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 768 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +5 766 $ | 610 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 783 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 644 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 611 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 913 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 873 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 670 942 $ Poids 61 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 195 $ Poids 61 % |
| 12 | 5330, Forester, Longueuil 2025-06-30 · 555 m · Vendu 571 500 $ (6 421 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 625 146 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.