821 Rue CUMMINGS · Longueuil
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 142,4 m² · constr. 1970 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 344 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093825558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620148
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
58227093825558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 640 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −40 942 $ | 554 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 861 $ Poids 53 % |
| 3 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 684 168 $ Poids 49 % |
| 4 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 177 $ Poids 48 % |
| 5 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 942 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 711 729 $ Poids 47 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 944 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 490 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 782 $ Poids 42 % |
| 8 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 854 m · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 005 $ Poids 40 % |
| 9 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 756 $ Poids 39 % |
| 10 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 605 844 $ Poids 36 % |
| 11 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 671 580 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.