863 Rue GAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093826249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620086
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
58227093826249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 495 786 $ Poids 74 % |
| 2 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 671 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 677 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 552 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 983 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −8 649 $ | 563 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 833 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 510 355 $ Poids 64 % |
| 6 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 685 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 671 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 558 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 836 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 446 335 $ Poids 54 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 519 826 $ Poids 54 % |
| 12 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 810 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 655 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.