851 Rue GAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093826383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620153
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
58227093826383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 719 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 788 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 865 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 205 $ Poids 71 % |
| 4 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 710 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 677 128 $ Poids 65 % |
| 7 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 235 $ Poids 63 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 652 209 $ Poids 62 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 226 519 $ Poids 60 % |
| 10 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 982 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 486 897 $ Poids 53 % |
| 12 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 773 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 713 553 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.