828 Rue CUMMINGS · Longueuil
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093826495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620155
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
58227093826495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 653 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 550 442 $ Poids 69 % |
| 2 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 967 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −11 532 $ | 560 596 $ Poids 65 % |
| 3 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 507 755 $ Poids 65 % |
| 4 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 658 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 648 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 556 395 $ Poids 61 % |
| 6 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 809 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 575 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 997 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 444 185 $ Poids 56 % |
| 9 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 517 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 795 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 652 419 $ Poids 53 % |
| 11 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 812 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 577 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 990 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 779 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.