832 Rue CUMMINGS · Longueuil
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 116,6 m² · constr. 1970 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093826576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620156
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
58227093826576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 748 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 595 481 $ Poids 54 % |
| 3 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 742 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 728 716 $ Poids 49 % |
| 4 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 542 577 $ Poids 48 % |
| 5 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 603 $ Poids 48 % |
| 6 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 824 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +80 225 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 935 017 $ Poids 48 % |
| 7 | 5035, rue Domville, Longueuil 2025-05-22 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 677 924 $ Poids 44 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 705 551 $ Poids 44 % |
| 9 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 712 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −43 325 $ · Ajust. âge −40 942 $ | 503 322 $ Poids 43 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 625 $ Poids 39 % |
| 12 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 675 645 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.