1094 Rue CASCADES · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093829027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620133
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
58227093829027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 653 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 630 405 $ Poids 67 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 381 $ Poids 67 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 842 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 564 131 $ Poids 65 % |
| 4 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 932 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 483 $ Poids 57 % |
| 6 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 565 801 $ Poids 55 % |
| 7 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 586 940 $ Poids 54 % |
| 8 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 900 945 $ Poids 52 % |
| 9 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 639 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 703 834 $ Poids 48 % |
| 11 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 910 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 151 $ Poids 46 % |
| 12 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 830 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.