1096 Rue CASCADES · Longueuil
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093829177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620136
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58227093829177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 650 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 603 652 $ Poids 79 % |
| 2 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 838 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 544 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 942 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 793 $ Poids 65 % |
| 4 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 562 612 $ Poids 61 % |
| 5 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 014 $ Poids 60 % |
| 6 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 906 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 544 609 $ Poids 59 % |
| 7 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 864 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 877 $ Poids 57 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 840 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 285 $ Poids 54 % |
| 10 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 993 $ Poids 52 % |
| 11 | 4720, rue Forester, Longueuil 2025-06-04 · 740 m · Vendu 616 000 $ (6 417 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 652 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 5225, boulevard Payer, Longueuil 2025-06-02 · 619 m · Vendu 515 000 $ (5 604 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 565 053 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.