5145 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 108,1 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 405 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093830012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627649
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
58227093830012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 753 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +9 617 $ | 314 440 $ Poids 69 % |
| 2 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 910 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 457 280 $ Poids 58 % |
| 3 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 730 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 685 038 $ Poids 57 % |
| 4 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 919 m · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 917 706 $ Poids 57 % |
| 5 | 5665, Rue Boileau, Brossard 2025-07-30 · 792 m · Vendu 670 000 $ (6 119 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 416 $ Poids 56 % |
| 6 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 866 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 713 870 $ Poids 55 % |
| 7 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 550 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 740 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 643 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 892 $ Poids 53 % |
| 10 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 5345, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 712 m · Vendu 305 500 $ (3 166 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +10 693 $ | 350 672 $ Poids 49 % |
| 12 | 5540, rue Boileau, Brossard 2025-04-22 · 757 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 721 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.