5120 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 190,4 m² · constr. 2011 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 522 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093830048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709051
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
58227093830048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 769 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 756 893 $ Poids 74 % |
| 2 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 703 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 038 $ Poids 71 % |
| 3 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 927 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 853 882 $ Poids 54 % |
| 4 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 820 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 975 563 $ Poids 53 % |
| 5 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 779 m · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −59 444 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 082 836 $ Poids 52 % |
| 6 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 923 m · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 889 792 $ Poids 50 % |
| 7 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 130 $ Poids 49 % |
| 8 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 768 m · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 273 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 875 m · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −82 988 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 047 944 $ Poids 39 % |
| 10 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 870 428 $ Poids 37 % |
| 11 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 853 175 $ Poids 36 % |
| 12 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 843 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +56 434 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 825 357 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.