5100 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093830249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
58227093830249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 622 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 718 715 $ Poids 75 % |
| 2 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 803 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 751 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 560 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 562 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 608 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 820 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +27 476 $ | 316 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 816 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 640 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 641 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 728 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 956 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 5445, rue Aurèle, Longueuil 2025-08-19 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 876 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 640 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 5430, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-04 · 705 m · Vendu 508 000 $ (5 314 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 559 787 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.