5125 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 444 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093830334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
58227093830334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 751 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 768 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +9 617 $ | 296 691 $ Poids 68 % |
| 3 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 765 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 606 830 $ Poids 67 % |
| 4 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 5445, rue Aurèle, Longueuil 2025-08-19 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 876 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 599 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 910 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 431 760 $ Poids 61 % |
| 7 | 5430, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-04 · 655 m · Vendu 508 000 $ (5 314 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 523 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 5345, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 732 m · Vendu 305 500 $ (3 166 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +10 693 $ | 329 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 766 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 691 432 $ Poids 57 % |
| 12 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 758 869 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.