5105 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 122,3 m² · constr. 1953 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093830546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58227093830546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 882 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 978 m · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 881 914 $ Poids 52 % |
| 3 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 901 m · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 517 894 $ Poids 51 % |
| 4 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 602 568 $ Poids 49 % |
| 5 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 940 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −53 531 $ | 599 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 898 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 632 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 780 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 304 828 $ Poids 45 % |
| 8 | 5665, Rue Boileau, Brossard 2025-07-30 · 858 m · Vendu 670 000 $ (6 119 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 508 $ Poids 45 % |
| 9 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 613 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 573 $ Poids 44 % |
| 11 | 5380, rue Orchard, Longueuil 2025-05-14 · 683 m · Vendu 238 746 $ (2 211 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 335 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 268 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 628 371 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.