5065 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093830728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
58227093830728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 544 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 551 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 779 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 629 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 587 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 658 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 677 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 409 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 798 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 592 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 609 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 666 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 5445, rue Aurèle, Longueuil 2025-08-19 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 876 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 483 $ Poids 57 % |
| 8 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 987 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 608 977 $ Poids 57 % |
| 10 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 790 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +9 617 $ | 289 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 5430, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-04 · 695 m · Vendu 508 000 $ (5 314 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 509 232 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.