5055 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093830899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627663
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
58227093830899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 561 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 551 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 594 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 658 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 793 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 629 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 706 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 514 018 $ Poids 69 % |
| 5 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 696 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 409 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 813 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 592 138 $ Poids 62 % |
| 7 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 618 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 666 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 990 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 608 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 869 $ Poids 56 % |
| 10 | 5445, rue Aurèle, Longueuil 2025-08-19 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 876 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 929 $ Poids 56 % |
| 12 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 801 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +9 617 $ | 289 646 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.