5090 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 94,6 m² · constr. 1980 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093831370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627670
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
58227093831370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 627 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 691 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 572 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 583 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 798 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 697 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 812 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 660 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 751 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 539 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 826 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 621 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 827 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 304 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 647 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 700 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 408 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 5445, rue Aurèle, Longueuil 2025-08-19 · 758 m · Vendu 560 000 $ (5 876 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 386 $ Poids 59 % |
| 11 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 957 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.