5070 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 85,8 m² · constr. 1953 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093831512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627672
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
58227093831512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 584 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 494 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 675 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 711 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 363 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 833 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 443 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 822 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 556 458 $ Poids 61 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 795 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 579 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 535 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 529 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 193 306 $ Poids 59 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 750 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 455 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 632 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 581 513 $ Poids 58 % |
| 11 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 440 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 838 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 524 766 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.