5050 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 186,2 m² · constr. 1983 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093831653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627674
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
58227093831653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 847 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 801 $ Poids 71 % |
| 2 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 760 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 603 226 $ Poids 65 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 837 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 941 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 831 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 899 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 238 $ Poids 54 % |
| 6 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 597 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 221 900 $ Poids 53 % |
| 7 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 980 $ Poids 49 % |
| 8 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 055 199 $ Poids 46 % |
| 9 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 846 m · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 200 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 858 m · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −69 935 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 992 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 878 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +58 185 $ | 810 517 $ Poids 37 % |
| 12 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 968 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.