5040 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093831794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627676
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
58227093831794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 546 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 676 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 628 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 609 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 563 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 791 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 674 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 644 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 670 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 828 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 515 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 751 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 523 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 843 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 640 689 $ Poids 70 % |
| 9 | 5270, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-15 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 604 $ Poids 63 % |
| 10 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 862 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 602 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 852 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +9 617 $ | 294 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 668 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 678 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.