5032 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 97,9 m² · constr. 2004 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093831895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681233
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
58227093831895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 553 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 650 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 556 $ Poids 74 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 678 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 740 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 752 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 564 303 $ Poids 69 % |
| 6 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 851 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 858 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +27 476 $ | 318 480 $ Poids 67 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 826 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 619 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 643 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 771 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 512 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 5270, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-15 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 674 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 739 311 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.