5315 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 190,1 m² · constr. 1990 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 457 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093832766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696833
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
58227093832766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 606 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 996 $ Poids 65 % |
| 2 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 955 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 888 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 628 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 597 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 904 422 $ Poids 62 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 914 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 998 $ Poids 52 % |
| 6 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 588 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 768 036 $ Poids 49 % |
| 7 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 853 307 $ Poids 48 % |
| 8 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 713 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 233 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 057 $ Poids 46 % |
| 10 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 964 m · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −60 194 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 836 $ Poids 44 % |
| 11 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 091 $ Poids 43 % |
| 12 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 956 m · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 212 845 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.