5321-5325 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 235 m² · constr. 2011 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 677 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093832914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627687
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
779 100 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
58227093832914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 156 167 $ Poids 54 % |
| 2 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 872 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 078 $ Poids 51 % |
| 3 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 959 m · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 194 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 178 418 $ Poids 41 % |
| 5 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −61 145 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 120 576 $ Poids 40 % |
| 6 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 980 543 $ Poids 34 % |
| 7 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −82 463 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 301 642 $ Poids 31 % |
| 8 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 567 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 837 926 $ Poids 29 % |
| 9 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 950 m · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +120 217 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 408 997 $ Poids 27 % |
| 10 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 274 $ Poids 27 % |
| 11 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −93 716 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 140 772 $ Poids 20 % |
| 12 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +77 543 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 911 754 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.