5245 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 354 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093833192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627691
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58227093833192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 416 $ Poids 79 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 487 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 739 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 745 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 654 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 863 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 640 053 $ Poids 66 % |
| 6 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 838 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 680 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 968 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 685 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 792 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 573 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 599 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 927 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 936 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 531 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 768 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +5 766 $ | 620 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 523 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.